A la recherche d’un appartement à Crans-Montana – Location ou achat ?

 

Vous souhaitez vivre à la montagne entre paysages alpins, activités en plein air et moments de détente ? Crans-Montana est la destination idéale 360 jours par an.

 

Crans-Montana se trouve dans le canton de Valais. La station intègre les communes de Crans-Montana, Lens et Icogne. Située sur un haut plateau à 1495 m d’altitude, elle dispose d’un parfait ensoleillement et d’une vue panoramique grandiose sur les plus beaux sommets des Alpes. Pour vous aider dans votre recherche de location à Crans-Montana, adressez-vous à des agences reconnues ou créez une alerte sur les plateformes immobilières de référence, par exemple immobilier.ch.

LES ESSENTIELS À CONNAITRE POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER

La station de Crans-Montana surplombe la vallée du Rhône. C’est une destination unique pouvant être qualifiée de « ville à la montagne » où il fait bon vivre. Louer ou acheter un appartement pour vivre à Crans-Montana est une opportunité, car l’endroit offre toutes les services qu’on attend d’une destination de ce renom : activités sportives hiver et été, proximité avec la nature, de bons restaurants, des boutiques et des hôtels de luxe.

Par ailleurs, Crans-Montana est facilement accessible en voiture toute l’année. Vous pouvez aussi y accéder en train en empruntant la ligne ferroviaire jusqu’à Sierre, et ensuite le funiculaire Sierre-Montana. À cela s’ajoutent des liaisons en bus fréquentes qui assurent l’accès depuis Sion ou Sierre. Que vous décidiez d’y vivre ou de passer les vacances, vous pourrez choisir parmi différents types d’hébergement.

Vous y trouverez des pistes de ski à la renommée internationale : 140 kilomètres de pistes de ski alpin, se situant entre 1500 et 3’000 mètres d’altitude.

En outre, c’est le terrain de jeu idéal pour les amateurs de golf avec ses parcours Jack Niklaus et Severiano Ballesteros. Tous les ans, l’Omega European Masters y est organisée.

À Crans-Montana, comme le taux de résidences secondaires dépasse largement le plafond légal de 20 %, la Lex Weber interdit la construction de nouveaux logements classifiés « résidence secondaires ». Elle n’empêche toutefois pas de revendre ou de louer (en courte ou longue durée) les biens existants construits avant 2013.

LE PRIX D’UN APPARTEMENT À LOUER À CRANS-MONTANA

La station dispose d’un marché immobilier assez dynamique. L’estimation du prix de location d’un appartement Crans Montana dépend d’une série de plusieurs facteurs. En effet, de nombreux critères peuvent influencer le tarif d’un loyer, comme :

•     le quartier et l’emplacement : plus c’est proche du centre, plus le loyer aura tendance à être élevé
•     l’étage de l’appartement / s’il y a une vue dégagée ou non,
•     la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, …)
•     la disponibilité d’un parking intérieur ou extérieur
• les prestations disponibles dans l’immeuble (piscine, …)

D’une manière générale, le prix des loyers mensuels sur une location à l’année débutent généralement autour de CHF 850.- pour un simple studio et peuvent dépasser CHF 4’600.- pour des logements de standing plus élevé.

Pour une location de quelques mois à la saison d’hiver, il faut s’attendre à un prix de départ de CHF 1’000.- pour un simple studio et à partir de CHF 1’800.- sur des logements de 1 chambre et plus. Les petits objets à prix raisonnable sur ce créneau ont tendance à être des denrées rares.

LE PRIX D’UN APPARTEMENT À VENDRE À CRANS-MONTANA

(au moment où nous écrivons ces lignes : septembre 2026) susceptible à évolution en fonction du marché.
Les prix d’achat au centre de la station sont actuellement entre CHF 8’000.- et 15’000.- /le m2 (auquel il faut ajouter le prix du parking privé, si existant). Le prix au m2 est susceptible de varier fortement selon la surface, l’état d’entretien du bien et la proximité des pistes de ski ou du golf. Rester conscient que les emplacements les plus recherchés se confinent au centre et aux abords du golf, avec forcément des prix relativement élevés sur les biens répondant à ces critères géographiques et une rude concurrence où il faudra prendre des décisions rapide en cas d’intérêt.

En résumé : il faut vous préparer à un budget d’investissement de plus ou moins CHF 1’000’000.- pour un 3.5 pièces standard et pour les biens d’exception aux finitions luxueuses, il faudra être capable de miser plus de CHF 2’500’000.- et même au-delà,.

Pour acheter une résidence secondaire, vous devez être en mesure d’apporter au moins 30% à 40% de fonds propres du prix d’achat (comparé à 20% pour une résidence principale), car les banques limitent le prêt à un maximum de 60%-70% de la valeur du bien. Les avoirs de la caisse de pension (2e pilier) et du pilier 3a ne peuvent pas être utilisés.

LOUER OU ACHETER ?

Il n’y a pas de réponse unique : Louer convient pour un séjour de courte durée ou pour tester la station sans risque financier. Acheter représente un placement solide sur le long terme et un pied-à-terre stable, mais implique des prix élevés et les règles strictes de la Lex Koller pour les non-résidents. Cette décision relève avant tout de vos projets à court et long terme, et plus spécifiquement pour une station comme Crans-Montana du budget que vous pourrez y consacrer, de l’offre disponible au moment de vos recherches et de votre situation personnelle.

En résumé

Crans-Montana offre un cadre exceptionnel soit pour y vivre, soit pour y séjourner à plus court terme, été comme hiver. Que ce soit en location ou en étant soi-même propriétaire, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour profiter de nombreux avantages.

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