Pénurie logements pour les saisonniers, attention aux arnaques

La pénurie de logement de montagne en Valais touche durement les travailleurs saisonniers, en particulier dans les stations touristiques 

La forte pression sur le marché de l’immobilier de montagne aggrave la pénurie de logements pour les saisonniers et accentuent des difficultés de recrutement pour les employeurs. Les communes de montagne font face à d’importants défis en matière de logement: d’un côté, la population résidente, de l’autre, le tourisme et la main d’oeuvre en lien avec les fluctuations touristiques, qu’il faut accueillir sur un terrain en relief. Les causes de cette pénurie peuvent être réparties de la manière suivante :

• Même pour les locaux en quête d’un logement fixe, la situation en station reste tendue, avec des logements souvent anciens, et des loyers relativement plus élevés qu’en plaine.
• Suite à l’après-covid un grand nombre de petits appartements historiquement mis à disposition pour les locations saisonnières ont été vendus, se transformant bien souvent en résidence secondaire de leur nouveau propriétaire, et disparaissant ainsi du marché de la location à long terme ou saisonnière. Ce qui a pour effet de réduire le stock d’appartements disponibles pour des baux à plus long terme.
• Beaucoup de propriétaires préfèrent louer leur bien seulement quelques semaines par saison, afin de pouvoir profiter de certaines périodes disponibles.
• Hausse des prix d’achat de l’immobilier en station, hausse des coûts d’exploitation d’immeuble. Ce qui a pour effet de rebuter des investisseurs désireux de contribuer avec de la location traditionnelle, à prix abordable.

Une solution mise en avant semble être la mise à disposition par l’employeur d’un logement afin de recruter et fidéliser ses collaborateurs. Cependant, les réalités financières et les valeurs du marché immobilier local ne le permettent pas toujours. Les communes doivent aussi s’impliquer et prendre des mesures, par exemple inciter au lieu de contraindre: favoriser les mesures incitatives, telles que la défiscalisation ou l’augmentation des indices de constructions pour ceux qui créent du logement pour le personnel, plutôt que les mesures coercitives, tout en se dotant des moyens de contrôler l’affectation des logements.

Dernièrement, nous avons observé la pratique déplorable de diverses arnaques aux logements saisonniers, bien souvent sur les réseaux sociaux. Les arnaques aux locations saisonnières et aux logements pour saisonniers reposent souvent sur de faux profils, des annonces volées ou des contournements de plateformes sécurisées.

Voici les précautions à prendre :

1. Le BA-ba = ne jamais envoyer des paiements sur un compte bancaire hors de Suisse ou des paiements en cyptomonnaie, un mandat de paiement western union ou moneygram. Un compte bancaire qui ne correspond pas au nom du propriétaire doit aussi vous mettre la puce à l’oreille.
2. En Suisse, une caution doit obligatoirement être constituée sur un compte garantie-loyer au nom du locataire. Il existe aussi organismes reconnus comme Swisscaution, GoCaution. => Donc jamais de caution sur le compte d’un propriétaire privé. Cela en référence à l’art. 257e du Code des Obligations. et encore moins quand le propriétaire est à l’étranger !
3. Un bien avec un prix « trop beau pour être vrai »…. se révèle souvent « trop beau pour être vrai ». Méfiez-vous des tarifs avec un prix anormalement bas. Par exemple à Crans-Montana, un studio pour la saison d’hiver se négocie à +/- 1’000.- et +/- 1’800.- pour un 2.5 pces. Prix variable en fonction du niveau de confort, situation, possibilité de parking.
4. Un interlocuteur qui vous presse de payer en vue de confirmer une réservation, des échanges via whattsapp à toute heure de la nuit, de nombreuses fautes de grammaire et d’orthographe.
5. Demandez un entretien téléphonique, posez des questions sur le logement, l’immeuble et les conditions. Vérifier sur Google map que l’adresse existe vraiment.
6. Demander à visiter le logement. Si vous n’êtes pas sur place demander à un ami de confiance, un collègue ou à votre employeur.
7. Favoriser autant que faire se peut un bien géré par une agence immobilière reconnue de la place

Malgré toutes les précautions, vous êtes tombé dans le piège d’une arnaque location saisonnière ?

Stoppez immédiatement les dégâts

Première étape : coupez tout contact avec l’escroc. Ne répondez plus aux messages, bloquez son numéro et son adresse email. Chaque interaction supplémentaire lui donne des informations pour affiner son arnaque.

Conservez précieusement toutes les preuves de l’échange :

• Captures d’écran des conversations
• Emails complets (avec les en-têtes)
• Justificatifs de paiement
• Copies du faux contrat ou des documents falsifiés

Portez plainte et signalez

Direction la police de votre domicile pour déposer une plainte. Munissez-vous de toutes les preuves et d’un récit chronologique des faits. Cette plainte est indispensable pour vos démarches d’indemnisation et permet aux autorités de traquer les réseaux de fraudeurs.

L’arnaque location saisonnière n’est pas une fatalité. La clé ? Ne jamais céder à la pression, toujours vérifier les informations et faire confiance à son instinct quand quelque chose semble louche. Alors oui, cela demande un peu plus de temps et d’attention. Mais entre perdre 10 minutes à vérifier un profil et perdre plusieurs milliers de francs dans une arnaque, le calcul est vite fait ! Et puis, rassurez-vous : l’immense majorité des propriétaires sont des gens honnêtes. Ces précautions vous permettent simplement d’écarter les quelques brebis galeuses qui tentent de profiter du système.

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour déjouer les pièges des fraudeurs. Reste à partager ces conseils : ensemble, on est plus forts contre les escrocs ! Et si vous êtes propriétaire et cherchez à optimiser la gestion de votre bien en location saisonnière, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels locaux qui connaissent toutes les ficelles du métier.