Gestion pour la location d'appartements de vacances à Crans-Montana et accompagnement airbnb

Contenu d’accordéon

En optant pour une collaboration avec Alpimmia, vous vous éviterez bien des tracasseries ! Louer votre bien vous-même vous prendra du temps et de l’énergie sans garantie de résultat. En sus de publier votre annonce sur une plate-forme répondant à des algorithmes précis, gérer sa location signifie de répondre aux questions fréquentes des guests potentiels, certains pouvant se montrer exigeants, faire un trajet parfois long afin d’entretenir votre bien, coordonner le moment des arrivées et départs tout en organisant le ménage et lavage de linge… Atteindre une rentabilité optimale nécessite des connaissances et des efforts qui sont difficiles à fournir lorsqu’on a déjà une vie bien remplie et que ce n’est pas notre métier. 

Nous créons des annonces attractives et optimisées pour capter l’attention des voyageurs, maximiser vos réservations et garantir la satisfaction de vos invités. Vous dégagerez du temps pour votre famille et votre travail, sans aucune présence sur place nécessaire de votre part, ni interaction électronique ou téléphone. Vous aurez également la fierté de fournir un séjour avec des prestations comparables à de l’hôtellerie de niveau supérieur.

C’est là que nous faisons toute la différence face à des « startups » ou autres « conciergeries » qui se contentent de multiplier des annonces sur des plateformes de réservation payantes basées à l’étranger. Chez Alpimmia, votre bien figurera avant tout sur notre propre site Internet, ponctuellement dans nos vitrines physiques, et ce qui fait notre force : auprès de notre clientèle fidèle (présence sur le marché immobilier de Crans-Montana depuis 1986). Les réservations en direct sont plus avantageuses pour les propriétaires car elles leur évitent d’une part les frais toujours croissants de plateforme et d’autre part permettent de défendre une certaine indépendance face à des règles du jeu qui sont édictées depuis l’autre bout du monde.

En support des efforts de réservation en Direct, nous avons notre propre profil Airbnb. Notre logiciel nous donne la liberté de gérer la publication – ou non – sur ces canaux. Nous utilisons des outils technologiques nous permettant de synchroniser le calendrier des occupations, les photos et tarifications.

Au fur à mesure de notre expérience ensemble, nous serons en mesure de peaufiner la présentation de votre bien, cerner ses atouts et fidéliser les voyageurs qui ont apprécié votre séjour chez vous. Rien ne vaut un invité soigneux déjà connu de nos services qui revient régulièrement !

Cela va vous surprendre : mais, vous n’aurez rien à payer ! Nos frais de service ainsi que les coûts de ménage, linge, produits d’accueil, font partie intégrante du prix total que paie le locataire. Il n’y a pas de frais de gestion à rajouter de votre côté. Nous prenons le leadership des opérations. 

Dans le cadre des locations touristiques, le propriétaire et sa famille sont encouragés à séjourner dans l’hébergement à leur convenance et sans aucune restriction. Pour une question de gestion du calendrier, nous vous demandons de nous communiquer vos dates à l’avance. En outre, à chaque nouvelle réservation enregistrée, une notification vous permettra de suivre les occupations. Vous pouvez nous communiquer des dates complémentaires pour vos occupations privées à tout moment, tant que la période est encore vacante. Les dates réservées par le propriétaire apparaîtront comme indisponibles. Sur demande préalable, notre prestataire de nettoyage peut s’occuper de préparer votre logement à l’arrivée et nettoyage au départ (coûts du service à charge du propriétaire).

Contrairement à des prestataires basés à distance, vos clefs seront conservées de manière sécurisée dans le local de notre agence. Nous privilégions un accueil humain afin de faire connaissance avec les voyageurs. Ce n’est qu’en cas d’arrivée hors ouverture que les clés seront disposées au sein d’une boîte à clefs sécurisée disponible à l’adresse de notre bureau, idéalement situé au centre de la station avec places de parc publiques à disposition. Pour des questions de sécurité, nous avons renoncé aux boîtes à clé abandonnées en permanence dans des bâtiments non surveillés, certaines copropriétés réglementant désormais ces cas de figure. Nous sommes bilingues français/anglais, ce qui nous permet la communication avec une clientèle internationale. Nous nous occuperons de fournir les instructions pour localiser votre logement, les points essentiels ainsi que quelques renseignements sur les usages locaux. En cas de besoin d’une assistance plus spécifique, nous sommes à proximité.

S’il y a bien un point essentiel à ne pas négliger, c’est la qualité du nettoyage ! Nous travaillons avec une petite équipe locale de professionnels du nettoyage. Tous sont déclarés aux assurances accident et charges sociales, dans notre démarche de soutenir le tissu économique de notre région. Nous aérons et préparons les lits avant chaque arrivée. Vous n’aurez pas à mettre à disposition votre linge privé car nous utilisons le nôtre, apprécié par la clientèle exigeante et entretenu selon des normes d’hygiène spécifiques. A cette occasion, nous nous assurons que le logement est conforme. Nous incluons également quelques articles de bienvenue de gamme supérieure, dans la volonté de sublimer notre offre.

Nous avons possibilité d’organiser des interventions de nettoyage après des occupations du propriétaire ou de sa famille, sur la base d’un tarif horaire.

Nous coordonnons les réparations pour les imprévus en collaboration avec des entreprises locales testées et approuvées.

Le profil de nos logements mentionne exclusivement le contact de notre agence, votre identité n’apparaîtra jamais sur le web ni sur aucun document public, et votre confidentialité sera préservée en tout temps. Nous nous occuperons de gérer toutes les interactions : des premières questions ainsi que tout le suivi avant, pendant et après le séjour.

Rien n’est figé, nous restons flexibles. Se lancer dans la location courte durée demande une certaine patience avant d’en récolter les fruits. Bien que notre agence vous permette de démarrer rapidement, il faudra se montrer persévérant pour que votre bien puisse être performant. C’est en ce sens que nous vous recommandons de nous laisser le temps de faire nos preuves, et dresser un bilan après 1 an.

Oui. Au bénéfice d’un brevet fédéral de gérant d’immeubles, nous avons toutes les compétences requises pour la gestion de locations traditionnelles soumises au droit du bail. Nous sommes également en mesure de proposer votre bien en location à la saison d’hiver. Rien n’est définitif, nous offrons la flexibilité par exemple de passer d’une location touristique à la location à l’année.

En cas de dégradation, nous mettons en place tous les moyens possibles, dont une caution. Un bon moyen de prévenir les négligences. Pour les réservations via des plateformes, nous avons à notre actif l’expérience de plusieurs cas, ce qui nous permet d’aller droit au but et assurer au mieux la défense de vos intérêts. La meilleure des protections reste de travailler avec une base de locataire fidèles déjà connus de nos services avec un historique irréprochable. Pour cette raison, nous mettons en avant notre engagement pour les réservations en direct.

De votre côté, nous recommandons de souscrire une assurance mobilier-ménage et responsabilité civile du propriétaire. Nous vous encourageons à discuter ce point avec votre conseiller en assurances.

Soucieux autant de l’optimisation du rendement qu’un équilibre maîtrisé avec la qualité des voyageurs, nous travaillons habituellement sur des locations dites « à la semaine ». Sur les périodes d’affluence réduite : nous ouvrons à 4 nuits minimum. Nous ne procédons pas à des locations pour 1 nuit ou au weekend suite à des expériences peu concluantes, toujours dans le but de défendre au mieux les intérêts de nos propriétaires. Ces conditions s’appliquent de manière similaire sur tous nos canaux de publication.

Quand vous voulez ! Prenez contact dès aujourd’hui pour mettre au point ensemble la tarification adaptée aux spécificités de votre logement.