Les avantages de la location à l’année à Crans-Montana

Investissement locatif à Crans-Montana : choisir entre la location courte et longue durée

Quels sont les avantages de la location touristique ?

Louer son bien sur une courte durée signifie le mettre en location touristique, à des personnes de passage (principalement des vacanciers). L’avantage principal de louer sur une courte durée repose sur la possibilité du propriétaire de l’utiliser pour ses séjours personnels. En effet, dans le cas de location de courte durée, vous fixez librement les disponibilités du calendrier.

Quels sont les inconvénients de la location touristique ?

Proposer un logement en location courte durée s’accompagne de coûts à prendre en compte :

• premièrement, louer un logement sur une courte durée vous oblige à le meubler et à l’équiper. Vous devez donc entièrement l’équiper, l’accessoriser, et potentiellement renouveler régulièrement certains éléments. De nos jours, il est aussi crucial de mettre à disposition des voyageurs un accès Internet et WIFI.
• Le bien doit être constamment entretenu afin de garantir son attractivité. L’usure d’un logement proposé en location touristique est souvent plus rapide que celle d’un logement loué sur le long terme, en raison du nombre importants de locataires qui se succèdent, certains venant de pays lointains avec des règles de savoir-vivre différentes.
• enfin, louer à court terme sollicite inexorablement de l’investissement en temps. Remise de clefs, changement du linge, ménage du bien après chaque locataire… toutes ces tâches solliciteront un certain investissement personnel ou représenteront un coût si vous les déléguez.

La location courte durée vous expose par ailleurs à un risque de vacance locative plus élevé que dans le cas d’une location longue durée. Cette vacance dépend notamment de la saisonnalité de la localité où se situe le bien.

Location longue durée à Crans-Montana : comment ça fonctionne ?

La location longue durée est destinée à abriter des locataires qui s’installent dans votre logement pour en faire leur résidence principale. Usuellement, un bail d’habitation est conclu pour 1 année, et se renouvellera automatiquement d’année en année s’il n’est pas résilié avec un préavis de 3 mois.

Quels sont les avantages ?

La location longue durée vous offre une source de revenus pérenne et vous permet d’avoir une bonne visibilité sur vos revenus locatifs à venir. Aussi, afin de calculer le rendement de la location longue durée, n’oubliez pas de prendre en compte l’ensemble des dépenses (charges de copropriété, taxes foncières, intérêts hypotécaires).

La stabilité de la durée d’occupation de votre logement vous permet aussi de limiter les coûts engendrés par la gestion locative (frais de gérance, rédaction du bail, etc.). De plus, en proposant votre bien en location longue durée, vous n’aurez plus qu’à vous acquitter de la taxe de séjour et les factures d’électricité seront à charge du locataire.

Pour une location longue durée, vous pouvez soit meubler avec le strict nécessaire, soit le proposer non-meublé ce qui a pour mérite d’inciter le locataire à rester plus longtemps s’il doit acquérir ses propre meuble.

Quels sont les inconvénients ?

Contrairement à la location touristique, qui permet de récupérer aisément son logement pour y habiter ou loger un proche, en location longue durée, un certain nombre de règles est à respecter pour donner congé à son locataire (délai de préavis, formalités…). Le droit du bail s’applique.

Par ailleurs, vous vous inquiétez peut-être de devoir faire face à des loyers impayés. Pour vous prémunir contre ce type de situation, vous devez absolument exiger une garantie-loyer lors de la conclusion du contrat de bail. En cas de loyer impayé, une procédure très précise est à suivre pour la notification de la mise en demeure et le lancement d’une procédure de poursuite. Une gérance immobilière professionnelle vous assistera dans ces démarches rébarbatives.